Vesti
ПРЕДЛОГ УГОВОРА О ЗАКУПУ
29.08.2025.
PREDLOG UGOVORA O ZAKUPU
ZAKLЈUČEN u Kragujevcu, dana ________. god. između:
1. Lovačkog udruženja „ŠUMADIJA" iz Kragujevca, Ul. Svetozara Markovića br. 17, PIB 100564607. MB 07225857, koga zastupa predsednik Upravnog odbora, Miloš Radosavljević iz Kragujevca, u daljem tekstu ZAKUPODAVAC i
2. _________________________, ul. _______ br. ____ PIB ___________, MB ______, koga zastupa __________________, u daljem tekstu, ZAKUPAC.
Član 1.
1.1. Zakupodavac je korisnik nepokretnosti označene kao kp.br. 1070, upisane KO Kragujevac 3, u Kragujevcu - Šumarice, u ul. Lovacka b.b.
1.2. Na navedenoj nepokretnosti izgrađeni su objekti povrišina od: 963 m2-zidani objekat sa nastrešnicama i terasom, a služi kao objekat inkubatorske stanice, za prihat fazanske piladi, čuvanje fazanskih jaja označen kao objekat br. 3 i kancelariju sa mokrim čvorom od 59 m2- služi kao magacin za smeštaj hrane, (u listu A označeni kao zemlište pod objektom), volijera za prihvat fazana ograđene žičanim pletivom u ukupnoj površini od 2.24.40 ha.
1.3. Zakupodavac daje u zakup nepokretnosti opisane u cl. 1, tac. 1.2. ovog Ugovora, na osnovu Odluke Skupštine zakupodavca od _________. god. i Odluke Upravnog odbora od ___________. god. isključivo za uzgoj i čuvanje fazanske divijači.
1.4. Zakupac prima u zakup predmetne nepokretnosti u stanju koje je precizno opisano u Zapisniku o primopredaji predmetnih objekata, tako da taj zapisnik čini sastavni deo ovog Ugovora.
Član 2.
2.1. Ovaj Ugovor zaključuje se na određeno vreme od 5 (pet) godina, počev od dana zaključenja Ugovor.
2.2. Zakupcu se odobrava grejs period od 18 meseci od dana zaključenja Ugovora u kojem će biti obavezan samo na troškove iz čl. 5 ovog Ugovora.Grejs period je odobren u poslovne svrhe , daje se zakupcu na korišćenje bez naknade ( bez bilo kakve protivčinidbe u novcu, stvarima ili uslugama).
2.3. Ugovorne strane su se sporazumele da zakupac stiče tzv. pravo prečeg zakupa, ukoliko nakon isteka zakupnog perioda, zakupodavac predmetne nepokretnosti bude i dalje izdavao u zakup.
Član 3.
3.1. Ovaj Ugovor moze biti sporazumno raskinut u bilo koje doba uz saglasnost obe ugovorne strane sa otkaznim rokom od 2 (dva) meseca.
3.2. Ovaj Ugovor moze biti jednostrano raskinut i pre roka iz čl. 2. Ugovora u slučaju neispunjenja ugovornih obaveza jedne od ugovornih strana.
3.3. U slučaju iz tač. 3. 2. ugovora, ugovora strana koja se poziva na razlog za raskid dužna je pisanim putem upozoriti drugu stranu koja ne izvršava svoje obaveze preuzete ovim Ugovorom na postojanje kršenja obaveza i ostaviti joj naknadni primereni rok od najmanje 5 dana za ispravljanje, odnosno otklanjanje takvog ponašanja. Ukoliko druga strana ni u naknadno ostavijenom roku ne prestane sa kršenjem preuzetih obaveza, ugovorna strana koja se poziva na raskid moze pisanim putem izjaviti da Ugovor raskida, sa dejstvom od dana kada je druga strana primila takvo pismeno.
Član 4.
4.1. Ugovorne strane su se sporazumele da visina mesečnog zakupa iznosi ___________ EUR-a, prema zvaničnom srednjem kursu NBS na dan uplate.
4.2. Zakupodavac će visinu mesečnog zakupa iz tac. 4. 1. ugovora, fakturisati poslednjeg dana u mesecu za tekući mesec.
4.3. Pored obaveze plaćanja zakupa, zakupac se obavezuje na plaćanje poreza na dodatu vrednost (PDV), a sve po ispostavljanju fakture od strane zakupodavca.
Član 5.
Zakupac se obavezuje da plaća mesečne komunalije, koje prate predmetnu nepokretnost, a podrazumevaju utrošak: vode, el.energije kao i porez na imovinu za nepokretnosti opisane u cl. 1, tac. 1.2. ovog Ugovora uplaćuje po dobijanju obračuna za te usluge od strane zakupodavca, najkasnije u roku od 10 (deset) dana.
Član 6.
Zakupac nije u obavezi da plaća ugovoreni zakup za vreme trajanja epidemija ili državnih mera koje ograničavaju uzgoj ili promet fazanske divljači.
Član 7.
7.1. Sastavni deo Ugovora je Zapisnik o primopredaji zakupljenog dobra, sa popisom inventara i stanja u kome se nalazi, pa se zakupac obavezuje da objekat i inventar po isteku zakupnog odnosa vrati u onakvom stanju u kakvom je isti primio po Zapisniku o primopredaji i količini konstatovanoj u Zapisniku.
7.2. Zakupac nema pravo izvođenja bilo kakvih radova na zakupljenom dobru, bez prethodne saglasnosti zakupodavca.
7.3. Zakupac se obavezuje da se domaćinski ponaša prema ostalom delu parcele koji nije obuhvaćen ovom Ugovorom.
Član 8.
Zakupodavac se obavezuje da korišćenjem dela objekata i zemljista koje nije obuhvaćeno ovim Ugovorom ne ometa zakupca u mirnom i nesmetanom korišćenju zakupljenog dobra i ne remeti njegovu delatnost za koju je zakupio dobro.
Član 9.
Zakupac se obavezuje da ce kao obezbedenje za placanje preuzetih obaveza iz ovog Ugovora, prilikom zaključenja ugovora, kod zakupodavca deponovati tri (3) registrovane blanko menice sa meničnim ovlašcenjima za njihovu naplatu i odgovarajućim dokumentima (OP Obrazac, karton deponovanih potpisa ...).
Član 10.
Zakupodavac stiče pravo da pusti na realizaciju deponovane menice, ukoliko zakupac ne izmiri blagovremeno dospele obaveze za dva 2 uzastopna meseca i istovremeno se pozove na Član 3. stav 3.2.
Član 11.
Sve eventualne nesuglasice, ugovorne strane će pokušati da reše dogovorno, a za sporove koji ne mogu dogovorno da se reše, ugovara se nadležnost stvarno nadležnog suda u Kragujevcu.
Član 12.
Ovaj Ugovor sačinjen je u 4 (četiri) istovetna primerka, od kojih svaka strana zadržava po 2 (dva) primerka.
Zakupodavac Zakupac
